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    吴浩说道：“新加坡那边倒是个不错的方向，我最近注意一下有什么好项目！日本那边的地产业也不错，他们经济涨的快，我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边，回报率不是很高....”

    吴浩说的很中肯，林荣亨笑着说道：“一步步来，海外投资并不是我们的主要风向，只是一个控制风险的策略。”

    两人聊了一会恒大地产的发展，吴浩便起身离开了。

    恒大地产的崛起，相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉，就以恒大地产在今年的收租物业计算，将达到450万平方尺，恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。

    香江的写字楼租金在1981年达到顶峰，中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右；虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环，中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平；但是以18港币每平方尺每月计算，恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币，纯利也能高达七八亿。

    哪怕是中英谈判期间，恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。

    可以说，恒大地产投资的这一批商厦，至少也是价值四分之一的海港城。

    这种大厦自八十年代以后，将会很难被出售了，在八十年代，香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上，还被人炒来炒去的。

    金门大厦约42万的楼面面积，1981年价值17亿港币，联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算，购买旧厦的时候不过2000万港币上下，重建费用也不过七八千港币左右，但价值现在恐怕就值五亿港币左右了。

    主要原因还是地产在这两波涨势中，涨幅已经足足六七倍了。


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