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    许嘉只能应道：“那能麻烦你把所有资料都给我看看吗？”

    “好的。”中年人说着，从背包里拿出一个档案袋。

    许嘉接过来打开，倒出来一大堆的资料，有当时一手房的买卖合同，买卖发票，以及交付确认单等等。

    但是找了找去，始终都没有找到契税发票，只有一张委托书，上面写着“季振生”委托“陶根荣”出售“信诚小区3幢1单元601室”的房产。

    里面还有一条附加的公证条款：该房产的出售所得，有10%属于陶根荣的“代办费”。

    果然，就算是亲戚之间…办事也要讲回报呐！

    ……

    “164平方米？”许嘉诧异的问道。

    陶根荣点点头：“我表哥当时是关系户，这个小区大部分都是小面积的，只有1-5幢是大面积的，当时都是特意捡起来卖给关系户的。”

    许嘉点点头，明白过来。

    在新人跑盘的时候，他也了解过信诚小区，知道这个小区几乎所有的户型都是55-75平方米的。

    那个年代建的房子都是多层，没有电梯且得房率奇高，甚至可以达到95%以上。

    55平方米已经可以造成当时的“两居室”了，而65平方米以上，就能造出“三居室”来。

    所以在2010年前后，小区只有不到20年房龄时，信诚小区曾经红极一时，原因就是面积小，总价低，但利用率却奇高。

    更重要的一点是，信诚小区虽然不是重点学区，但它的配套学校也是教育资源最好的夕霞区学校。

    相对于重点学区房的昂贵价格，它的总价就变得很亲民了……

    2010年前后，一套70平方米左右的三居室，总价只要75-80万；哪怕到了现在，一套三居室也只需要220万左右。

    对于一些手头资金不宽裕却有刚性需求的客户来说，依然是不错的选择，所以前两年周楚倩他们在信诚小区店也做得风生水起。

    但是在这期间，周边的新商品房渐渐都开始满两年，并且信诚小区的房龄正式超过30年之后，再加上信诚小区的业主当中又开始盛传一条消息——小区即将被拆迁。

    于是捂盘的就更多了……成交量一降再降！

    所以这个小区才开始变得无人问津，成交量暴跌，沦落到被金城家园店监管的命运。

    “都开始传言要被拆迁了，竟然还有买了一手房没办证的？”

    许嘉看着那些资料，脸上不露声色的说道：“陶先生，房子的手续倒是齐全，但是需要缴纳契税之后才能制出房产证。而且……”

    “而且什么？”陶根荣忙问。

    许嘉耸耸肩：“营业税两年，是按照契税缴纳时间计算的。所以虽然是1991年买的房子，但是如果现在才缴税的话，房子不满两年，还有5.6%的营业税。”

    陶根荣皱眉，叹了口气问：“要交多少税？我跟我表哥说说~”

    “额~”许嘉看了一眼购房合同上的房屋总价：46万，随后笑道：“也不多，90平方米一下，1%的契税，一共只需要交4600块钱就行了。”

    他接着说：“现在就是卖多少钱的问题，不瞒你说，信诚小区现在的价格虽然高，但成交量是非常低的。”

    “市场价是？”

    “32000/平方米左右，164平方米大面积的话，我建议卖30000以下，比较有可能促进成交。”
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