第1116章 稳赚不赔-《重生之财源滚滚》


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    若要人不知,除非己莫为!

    总之,我拒绝,还有,谁要是同意沈茜的意见,那我很怀疑,你们是否和沈茜同流合污,有见不得人的瓜葛!”

    “秦总,慎言!”

    见秦海怒发冲冠,袁成道不由提醒了一句。

    这时候,不适合爆发内讧。

    另外,秦海刚刚的话语,也有胁迫大家的意思。

    谁同意沈茜的意见,就入了他的黑名单,这可不是什么好手段。

    董事会这么多人,大家都有自己的考虑,也有自己的衡量。

    沈茜虽然看起来的确有其他目的,可出售东宇,其实也不失为一条好路。

    别人不说,他袁成道其实都有点想法的。

    可现在,被秦海这么一说,好像谁有这想法,谁就是叛徒一般。

    大家各抒己见可以,人身攻击就没这个必要了。

    孙涛也出面缓和气氛道:“秦总,稍安勿躁,这事,我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”

    众人看了一眼两人,袁成道考虑片刻道:“出售东宇地产,事关重大,而且东宇地产产业繁多。

    不单单是这些地皮,还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。

    另外,远方城计划,我们刚推出……”

    袁成道倒是说了不少,可众人都听出来了,和稀泥的成分较大。

    秦海皱眉不语,好半晌王悦才轻咳一声道:“袁总的意思我们明白了,吴总,说说你的意思吧?”

    吴胜男一直神游物外。

    直到被点名,吴胜男才回神,看了一眼沈茜。

    吴胜男微微沉吟片刻道:“出售东宇,我不是太认可。”

    有人沉默,有人凝眉,沈茜却是没说话。

    吴胜男顿了顿又道:“当然,沈总的话,也不是毫无道理。

    东宇的存在,现在怎么说呢,的确有些拖累了集团发展。

    我的意思是,东宇没必要整体出售,拆开了,出售部分产业还是可以的。

    不过那空置的23块地皮,不合适。

    这23块地皮,李总还有其他用处,暂时不太适合作为出售对象。

    要我说,远方城项目,可以拆分出来,出售部分所有权,筹集资金。”

    “远方城项目?”

    袁成道皱眉道:“这个项目目前就是个空壳子,也就10块地在这,这和出售其他空置地皮有区别吗?”

    “有,当然有。”

    吴胜男笑眯眯道:“我们又不是出售地皮,而是项目,这是两个不同的概念。

    远方城项目,计划投资500亿。

    我的意思是,以500亿投资为主体,进行出售。”

    “咳咳……”

    众人不由轻咳一声,有这种傻子吗?

    你就10块地在这,总价值还不到250亿,却是以500亿的主体进行出售。

    真要有这种傻子,多找几个好了。

    吴胜男见大家不以为然,再次笑道:“其实这点不是不可能,房地产项目,其实有一种模式,就很适合现在的这种情况。

    我打个比方,就说这次远方城项目,最后竣工,如果按照投资500亿,耗时两年计算。

    这时候,我们对外出售40%的所有权,也就是让对方企业拿出200亿。

    拿出200亿,所有的一切,对方都不用再管。

    两年后,要不按照行情进行利益分配,要不进行固定回报率进行回购。

    也就是说,如果两年后,地产行情还是不好。

    我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。

    按照年10%的利润率来算,两年后,如果市场不景气,达不到预期,我们就得需要以600亿的总价,回购项目。

    而对方最少,也可以拿回240亿的投资,可以说,稳赚不赔的生意。

    这种方式,很多企业,其实都是愿意接受的。

    而对我们而言,这也有好处。

    我们既然投建了远方城,那就寄希望于市场大好,到时候市场行情越好,我们获利越多。

    如果行情不好,那也是我们投资失败,回购给出的利润率也就10%,实际上和银行贷款差距不大。

    然而有外来资本进入,我们就相当于有了额外资金发展,不用再占用银行的贷款额度。

    必要的时候,我们可以以这个资本,再从银行大笔贷款,反而扩充了我们的资金来源。”

    众人都凝眉沉思起来,吴胜男这么说,倒也不是不可行。

    10%的利润比,不算太高,当然,也不算低。

    真要按照利润比例进行回购的话,远方也不亏。

    可对方能同意吗?

    不说对方,李东能同意吗?

    当然,真要用这种模式,袁成道众人觉得,对方问题应该不大,毕竟稳赚不赔,最低也有10%的利润保底,这种生意哪有那么容易找到。

    关键还在于,李东的意见如何。

    而且,10%是不是太高了,这种保底回购计划,给出这种利润率,风险可就全部转嫁到了远方头上。


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